Mayıs 2025 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri için uygulanacak zam oranı belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenen yeni artış oranı, konut, iş yeri ve dükkan kiraları için geçerli olacak.
Mayıs 2025 Kira Artış Oranı Belirlendi
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre, Mayıs 2025’te uygulanacak kira artış oranı yüzde 59,64 olarak hesaplandı. Bu oran, konut kiraları için yasal üst sınırı oluştururken, iş yeri ve dükkan kiraları için de referans değer olarak kullanılabilecek. Zam, yalnızca aktif kira sözleşmelerini yenileyenler için geçerli olup, kira bedellerine doğrudan etki edecek.
Kira Zamları Hangi Kriterlere Göre Belirleniyor?
Kira artışlarında temel kriter TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. 2022 yılında başlayan yüzde 25’lik zam sınırı, Temmuz 2024 itibarıyla sona erdiğinden, artık kira zamları yeniden TÜFE’ye göre hesaplanmaktadır. Bu düzenleme, konutlar için geçerli olup, iş yerleri için ayrıca bir sınırlama bulunmamaktadır. Taraflar aksi yönde bir oran belirlemediği sürece, kira artışı TÜFE ortalamasıyla sınırlı kalır.
Mayıs Ayı Zam Oranıyla Örnek Kira Hesaplamaları
Kira artış oranının yüzde 59,64 olmasıyla birlikte mevcut kira tutarları üzerinden yapılacak yeni ödemeler şu şekilde hesaplanabilir:
- 5.000 TL olan konut kirası → 7.982 TL
- 7.500 TL olan iş yeri kirası → 11.973 TL
- 10.000 TL olan bir kira bedeli → 15.964 TL
- 15.000 TL olan bir kira → 23.946 TL
Bu hesaplamalarda artış yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmıştır. Kiracı ve ev sahibi farklı bir oran üzerinde anlaşmamışsa bu değerler geçerli olur.
Konut Kiralarında Hukuki Durum ve Uygulama
Konut kiralarında ev sahipleri, yasal sınırlar doğrultusunda zam yapabilir. Mevzuata göre konut kiralarındaki artışlar, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu sınırlama hem eski hem de yeni sözleşmeler için geçerli olup, kira artış taleplerinin bu oranın üzerinde olması durumunda kiracıların yasal itiraz hakkı bulunur.
Ev sahipleri, sözleşme süresi dolmadan kira artışı yapamaz. Sözleşmenin yenilenme tarihi, zam uygulanabilecek tek dönemdir. Kiracılar, yapılan artışın yasal sınırlar içinde olup olmadığını kontrol etmeli ve gerekirse sulh hukuk mahkemelerine başvurmalıdır.
İş Yeri ve Dükkan Kiralarında Durum Farklı
Ticari kiralamalarda, yani iş yeri ve dükkanlarda, taraflar serbesttir. Kiraya veren ve kiracı arasında aksi kararlaştırılmadığı sürece TÜFE ortalaması dikkate alınır. Ancak ticari nitelikteki kira sözleşmelerinde sözleşmeye özel artış oranı belirtilmişse, bu hüküm esas alınır.
İşyeri sahipleri artış oranını TÜFE’nin üzerinde belirleyebilir. Ancak kiracı bu artışı kabul etmediğinde, dava süreci başlayabilir. Mahkemeler, genellikle piyasa rayiçlerini ve TÜFE oranlarını dikkate alarak karar vermektedir.
Kira Artışında Yargı Yolu ve 5 Yıl Şartı
Kira artışlarıyla ilgili en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kira tespit davasıdır. Eğer bir kira sözleşmesi beş yılı doldurduysa, ev sahibi rayiç değere uygun bir kira bedeli talep edebilir. Bu durumda mahkeme, emsal kira bedellerini inceleyerek yeni kira tutarını belirler.
Beş yıl dolmamış sözleşmelerde yalnızca TÜFE oranı geçerli olup, mahkemeler ev sahibinin daha yüksek talebini geçersiz sayabilir. Kiracılar, kira artış yazılı tebliğ edilmeden zamlı bedeli ödemek zorunda değildir.
Sözleşme Yenileme Döneminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hem kiracılar hem de ev sahipleri, sözleşme yenileme döneminde zam oranını dikkatle değerlendirmelidir. Yazılı sözleşme imzalanmalı, zam oranı net olarak belirtilmeli ve her iki taraf da belgeyi saklamalıdır.
Kira artışı nedeniyle yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilmek adına şu noktalara dikkat edilmesi önerilir:
- TÜFE oranı her ayın başında kontrol edilmeli
- Eski sözleşme süresi ve yenileme tarihi belirlenmeli
- Zam oranı yazılı olarak bildirilmeli
- Gerekirse noter kanalıyla tebligat yapılmalı
- Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa hukuk yoluna başvurulmalı
İstersen bu içeriğe il, ilçe veya büyükşehir özelinde kira analizleri ya da tablo şeklinde görselleştirme de ekleyebilirim. Talep edersen memnuniyetle hazırlarım.
4o
