Gayrimenkul sertifikası piyasasında dikkat çeken Damla Kent (DMLKT) projesi, yatırımcılardan büyük ilgi gördü. Peki bu yeni model yatırım aracı nedir ve halka arz süreci nasıl işliyor? İşte DMLKT adım adım halka arz rehberi.
Gayrimenkul yatırımı, Türkiye’de uzun yıllardır güvenli liman olarak görülüyor. Ancak yüksek maliyetler ve erişim güçlüğü, bireysel yatırımcıların bu alana yönelmesini sınırlayabiliyor. Son yıllarda bu soruna çözüm olarak geliştirilen gayrimenkul sertifikaları, büyük projelere küçük yatırımcıları da dahil etme imkânı sunuyor. Bu sistemin son örneği ise, kamuoyunda ses getiren Damla Kent projesi ve onunla birlikte Borsa İstanbul’da işlem görecek olan DMLKT kodlu gayrimenkul sertifikaları oldu.
Damla Kent Projesine Neden Bu Kadar İlgi Var?
Damla Kent, konut ve ticari alanları bir araya getiren karma bir proje olarak tasarlandı. İstanbul’un gelişen bölgelerinden birinde konumlanan proje, mimarisi, sosyal donatıları ve ulaşım kolaylığı ile dikkat çekiyor. Ancak projeyi asıl farklılaştıran unsur, finansman modeli oldu: Gayrimenkul sertifikası ile halka arz.
Bu model sayesinde yatırımcılar, bir konutun tamamını satın almak yerine, o projeden bir veya birden fazla pay alabiliyor. Böylece hem gayrimenkul piyasasına daha düşük bütçelerle girilebiliyor hem de likidite imkânı sağlanıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen ve belirli bir gayrimenkul projesine dayalı olarak ihraç edilen menkul kıymetlerdir. Bu sertifikalar, yatırımcılara projeye ortak olma hakkı verir. Proje tamamlandığında elde edilen gelir veya oluşan değer artışı, sahip olunan pay oranında yatırımcıya yansıtılır.
Örneğin, Damla Kent projesinden alınan DMLKT sertifikaları sayesinde, yatırımcılar bu projedeki dairelerden metrekare bazlı paylar edinmiş oluyor.
DMLKT Halka Arz Süreci Nasıl İşliyor?
DMLKT kodlu gayrimenkul sertifikalarının halka arz süreci, SPK ve Borsa İstanbul’un denetiminde belirli adımlar çerçevesinde ilerliyor. İşte bu sürecin temel adımları:
- Proje Onayı ve Değerleme:
Damla Kent projesi, SPK tarafından onaylı bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından inceleniyor. Projenin toplam değeri belirleniyor ve bu değerin karşılığı olacak şekilde sertifikalar hazırlanıyor. - Sertifikaların İhracı:
Proje değeri üzerinden belirlenen sayıda gayrimenkul sertifikası hazırlanıyor ve DMLKT kodu ile Borsa İstanbul’a kaydediliyor. Her sertifika, projede belirli bir metrekareyi temsil ediyor. - Halka Arz Süreci:
Belirlenen tarihlerde, yatırımcılar aracı kurumlar veya banka platformları aracılığıyla DMLKT sertifikalarına talep girişi yapabiliyor. Tıpkı bir hisse senedi gibi talep toplama yöntemiyle arz tamamlanıyor. - Borsa İşlemleri Başlıyor:
Halka arz sonrası, DMLKT sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlıyor. Yatırımcılar bu sertifikaları alıp satabilir, fiyat hareketlerinden kar elde edebilir veya proje tamamlandığında gelir dağıtımına katılabilir. - Proje Tamamlandığında Ne Oluyor?
Proje tamamlandığında, yatırımcılar sahip oldukları sertifikalar karşılığında nakit ödeme veya daire alma hakkına sahip olabiliyor. Bu hak, yatırımcıların sertifika sayısına ve projede belirlenen kurallara göre belirleniyor.
Kimler İçin Uygun Bir Yatırım?
Damla Kent gibi projelere dayalı gayrimenkul sertifikaları, özellikle küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için cazip bir alternatif sunuyor. Konut yatırımı yapacak sermayesi olmayan bireyler, bu sistem sayesinde gayrimenkul sektöründeki fiyat artışlarından pay alabiliyor. Ayrıca, uzun vadeli yatırım düşünen ve portföyünü çeşitlendirmek isteyenler için de uygun bir enstrüman.
Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Her yatırım aracında olduğu gibi, gayrimenkul sertifikalarında da bazı riskler mevcut. Projenin zamanında tamamlanmaması, maliyetlerin artması veya beklenen satış gelirinin elde edilememesi gibi durumlar yatırımcının karını etkileyebilir. Ayrıca, sertifikaların borsa fiyatı arz ve talebe göre değiştiği için, piyasa dalgalanmaları da göz önünde bulundurulmalı.
Bu nedenle yatırımcıların, projeyi ve halka arz koşullarını detaylıca incelemesi, SPK ve Borsa İstanbul duyurularını takip etmesi ve mümkünse bir finansal danışmana başvurması önerilir.
DMLKT ile Yeni Bir Dönem Başlıyor
Damla Kent ve DMLKT sertifikaları, Türkiye’de gayrimenkul yatırımının demokratikleşmesi adına atılmış önemli adımlardan biri olarak görülüyor. Bu sistem sayesinde, büyük projeler sadece büyük sermaye sahiplerine değil, bireysel yatırımcılara da açılmış oluyor. Hem konut arzının artırılması hem de sermaye piyasalarının derinleşmesi açısından DMLKT gibi girişimlerin çoğalması bekleniyor. Bu modelin başarısı, gelecekte benzer gayrimenkul projeleri için de örnek teşkil edecek gibi görünüyor.
